台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇 饰）生活在一起而迁居内地，临走前母亲（金燕玲 饰）给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦（张煜雯 饰）住进了传说中的凶宅——朝内81号

　　威叔是擅长治鬼的术士，道行十分高深，在业内享有很高的声誉。孤苦伶仃的小花是威叔的养女，天赋异禀的她拥有通灵之力，常常在坟场里和鬼魂们谈天说地，好不自在。威叔的一帮损友嗜赌如命，连累威叔欠下了巨额赌

　　莫大帅一家因罪孽深重，不能轮回投胎，只得一外孙女Jo Jo尚在人世。莫大帅得知Jo Jo将于数月内死亡，而这次死亡亦是莫家唯一机会，因为她可以找一个阳气极盛的男人同死，借此令莫家阳气增强，便可轮回